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    做好“政府、城市、人”三篇文章
    中國鐵建投資集團拓展城市開發業務側記
    作者:陳聰 時間:2019-11-19 瀏覽次數:

    當一輛622路公交車駛過北京前門,車上噴繪的東鐵營棚改項目“全國青年文明號”團隊照片格外引人注目,成為宣傳中國鐵建的一張靚麗名片。

    該項目的順利推進是中國鐵建投資集團落實“四者”定位,聚焦“政府、城市、人”,大力拓展城市開發業務的最佳注解。

    從早期的蘭州崔家大灘土地整理、珠海AB片區一級開發、青島總部大道片區綜合開發、北京東鐵營棚改項目,到如今的江門人才島開發、肇慶國家高新區產業園綜合開發、信陽鐵建城、溫州鐵建城等項目,該集團城市開發板塊在建項目已達25個,總投資額超過1845億元,業務已從單一轉向多元,從起步探索邁入品牌戰略。

    提供“鐵建方案”,讓政府更信賴

    2018年9月,總投資280億元的廣東江門人才島項目建設正式啟動。項目建成后,將成為江門面向粵港澳大灣區乃至全國的人才主題特色產業園區,成為區域經濟發展新的增長極。

    今年8月30日,騰訊公司宣布落戶江門人才島。僅僅相隔6天,華為公司與江門人才島公司正式簽約。此外,IBM、中關村、中集、華發等多家世界500強企業和國內500強企業有意向在此開展業務,相關企業產業導入正穩步推進。

    兩大巨頭相繼入駐的背后,離不開“鐵建方案”的精準發力。

    在服務國家宏觀戰略的背景下,中國鐵建投資集團發揮投融資優勢,主動尋求與地方政府的利益契合點,掌握城市發展態勢,量身定制“鐵建方案”,精準服務地方對經濟發展的迫切需求。

    “城市開發早已不是過去的‘產業園+風景區+展覽館’這一傳統模式?!痹摷瘓F黨委書記、董事長張沛然表示,他們以構建產業、文化、交通和人居環境等城市綜合系統為目標,重點打造城市開發板塊的投資品牌。

    今年以來,該集團著力打造專業城市開發經營團隊,成立了城市開發事業部和專業化的城市開發管理公司,通過總結自身專業特長、走出去學習先進單位經驗等方式,快速提升專業能力。他們還與榮邦瑞明、戴德梁行等專業機構簽署戰略合作協議,借助“外腦”為開展城市開發業務提供咨詢服務。

    持續升級的一站式專業化服務,不僅贏得了一個個訂單,更贏來了與地方政府和業主的良性互動。

    近期,江門人才島再傳佳訊:江門市政府表示全力支持人才島建設,并出臺了關于支持人才島建設發展的指導意見,后續優惠政策也正在洽談當中。

    融入城市發展,讓生活更美好

    “搬到新家,別提有多舒坦了!”11月5日上午,北京金第潤苑小區,杜永春老人一邊在秋日的陽光中散步,一邊和幾位鄰居愉快地聊天。

    杜永春之前的家位于南三環劉家窯橋南側的棚戶區,這里與高樓大廈僅一墻之隔,但“臟亂差”卻一直是這一帶的“標簽”。

    得益于中國鐵建投資集團實施的北京東鐵營棚戶區改造項目,杜永春的生活發生了翻天覆地的變化。2013年,該集團緊緊抓住國家棚戶區改造機會,率先與北京市豐臺區政府簽訂框架協議,總投資200.4億元的北京東鐵營棚戶區改造項目應運而生。

    繼該項目后,該集團陸續中標北京太子峪棚改項目、張家口橋西區棚改項目、唐山豐潤棚改項目、天津大邱莊棚改項目,在京津冀協同發展區,“項目群”已初具規模。

    除了棚戶區改造、舊城改造,他們還將眼光投向新城開發。

    珠海橫琴自貿區是粵港澳大灣區的戰略要地。在這里,由該集團投資的珠海鐵建大廈、珠海鐵建廣場拔地而起,成為橫琴自貿區的地標性建筑。而在港珠澳大橋延長線輻射的珠海西部城區,他們正在營造一座新城,將珠海對未來城市的設想一步步變為現實。

    長江經濟帶的溫州鐵建城、中原經濟區的信陽鐵建城……更多被冠以“鐵建城”的項目陸續涌現,為城市發展貢獻著“鐵建力量”。

    助力“品質鐵建”,讓發展更穩健

    通過大力發展城市開發業務,中國鐵建投資集團結構調整、轉型升級的步伐更加穩健,從前以公路、地鐵等為主,基礎設施投資“一枝獨秀”的局面,正悄然發生變化。

    城市開發業務已成為該集團重要的利潤增長點。該集團總經理高治雙表示,“城市開發項目資金周轉快、有息負債占用額較小,對重資產項目培育期長、資金占用期長、有息負債占用額大的情況形成有效彌補,為做強做優做大運營維管業務提供了有力支撐?!?/p>

    今年年初,該集團調整所屬南方公司職能,將其作為城市開發板塊建設運營管控主體,實現了“投、建、管”一體化。作為該集團首個獨立操盤的住宅項目,珠海西部鐵建城從拿地、施工到取得預售許可證、開盤,用時不到8個月,規?;?、集約化、精細化管理的放大效應逐步顯現。

    不忘來時路,方知向何行。2018年,該集團從已實施的城市開發項目中總結經驗和不足,編制了《棚改項目開發指導手冊》。今年,他們對既有項目和新上項目進行梳理,編制了《2019—2021年三年滾動計劃》,為未來發展指明方向。

    如今,該集團城市開發業務由政府拓展到地方國企,在片區概念性規劃、產業定位、項目融資、土地推介、品牌推廣等方面積累了豐富經驗。產品線實現了土地整理、棚戶區改造、特色小鎮、海綿城市、文旅雙創等領域“多點開花”。

    伴隨著轉型升級的全面深化,中國鐵建投資集團在鞏固自身基礎設施投資商優勢的基礎上,正向著打造優秀的全產業鏈城市綜合運營商目標進發。


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